QUÉ HACER DESPUÉS DE LA INSPECCIÓN
Después de recibir un informe de inspección, hay dos posibles resultados sobre cómo se puede desarrollar la situación. En el mejor de los casos, todo está bien, la casa está en excelentes condiciones y no se requieren más obras. Puedes continuar con los demás trámites. Un escenario más típico es que la casa requiera reparaciones menores. Esto puede implicar negociaciones para que la reparación se realice e inspeccione antes de continuar, o alguna concesión de precio para que puedas cubrir los gastos de las reparaciones. El peor escenario es que la casa necesite una inversión importante no contemplada en la oferta. Por ejemplo, el techo ya excedió su vida útil y necesita reemplazarse de inmediato o la subestructura tiene fugas y no puede remediarse de manera económica. Puedes pedirle al vendedor que reconsidere ampliamente el precio de venta, pedirle el monto total para solucionar el (los) problema (s) o abandonar la compra. Una inspección completa debe ser parte de las condiciones/ contingencias en la venta de una casa, por lo tanto, si la inspección fallara, se devolverá cualquier seña o depósito de fideicomiso de garantía. Lamentablemente, no existe una plantilla estándar ni una guía paso a paso sobre qué hacer si hay problemas con la casa. Depende de cómo diseñaste tus condiciones. La mejor opción para el comprador (y probablemente solo sucedería en un mercado del comprador) es cuando el vendedor es responsable de todas las reparaciones. Algunos contratos pueden incluir límites de costos o pasivos divididos. En caso que estés comprando la casa "tal cual" y tu inspección fue solo para fines informativos, es una pena, pero ahora deberás calcular los costos de las reparaciones y planificar cómo arreglarás tu nueva casa.
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